A van Voorthuijsenweg 36 a

Ruim, strak & duurzaam!

Op een heerlijke plek in het Schalsumerplan ligt deze markante onder architectuur ontworpen tweekapper met inpandige garage, brede oprit en een diepe tuin op het zuiden met een achterom. Een uitstekend onderhouden geheel met een A label en inmiddels behoorlijk verduurzaamd, o.a. voorzien van LTV vloerverwarming op de begane grond, grotendeels triple glas met kunststof kozijnen, zonnepanelen, extra vloerisolatie en een moderne houtkachel.

Een perceel van ruim 700 m² met aan de voorzijde parkeergelegenheid voor ca. 4 auto's. Via de brede steeg aan de zijkant van het huis komen we in de diepe en zorgvuldig aangelegde achtertuin op het zuiden met een sfeervol prieel voor de nazomerdagen en een tuinberging met overkapping.

Het Schalsumerplan is een échte gezinswijk aan de oostkant van de stad, het is een prettige en ruim opgezette wijk met veel groen en speelveldjes. Ook de voorzieningen zijn bij de hand; zwembad, openbaar vervoer, supermarkten en de sportvoorzieningen.

Indeling begane grond:
Overkapte entree, hal met uitgebreide nieuwe meterkast en de trapopgang, vaste kast met de CV ketel en de techniek voor de vloerverwarming, aansluitend de ruime strakke verlengde living met aan de voorzijde de open keuken. Veel licht door de lichtpanelen in de uitbouw en de grote ramen op het zuiden. De neutrale keuken is compleet en van alle gemakken voorzien en heeft o.a. een inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser en een quooker. In het midden de eetkamer en aan de achterzijde de sfeervolle aanbouw met houtkachel en een grote dubbele schuifpui naar de heerlijke ruime tuin.
Via de eetkamer kom je in de tussenhal met de witgoedaansluitingen en het moderne toilet met fonteintje, aansluitend de tuingerichte studeer/werkkamer met ook hier een schuifpui en niet te vergeten de ruime garage van ca. 21 m² met een achter-entree.

1e verdieping:
Overloop, berging (voormalige badkamer, is weer gangbaar te maken als 2e badkamer). Aan de voorzijde twee slaapkamers, één van ca. 17 m² met een berging en één van ca. 10 m² met dakraam en een speels nisje. Aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 16 m² met zicht op de tuin en een Franeker icoon 'de watertoren'. Daarnaast nog de ouderslaapkamer van ca. 20 m² met balkonnetje en een toegang naar de ruime badkamer met een whirlpool, douche, twee wastafels, het 2e toilet en een dakraam voor extra licht.

Bijzonderheden:
- Energielabel A, zonnepanelen met 4820 Kwh opbrengst in 2022
- Airconditioning in de werkkamer en de ouderslaapkamer
- LTV vloerverwarming (12 groepen) op de begane grond (garage uitgezonderd) en badkamer.
- Waterontharder (WaterLuxe)
- Zonneschermen zuidzijde